যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্ক সিটিতে বাড়ি কেনা অনেকের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ মনে হতে পারে, তবে প্রথমবার বাড়ি কিনতে যাওয়া যোগ্য ক্রেতাদের জন্য সরকারি সহায়তার সুযোগ রয়েছে। এর মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ উদ্যোগ হলো নিউইয়র্ক সিটির আবাসন সংরক্ষণ ও উন্নয়ন বিভাগের ‘হোমফার্স্ট’ কর্মসূচি।

এই কর্মসূচির অধীনে বাড়ির প্রাথমিক মূল্য পরিশোধ এবং বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত খরচ মেটাতে সর্বাধিক ১ লাখ ডলার পর্যন্ত সহায়তা পাওয়া যেতে পারে। নিউইয়র্ক সিটির পাঁচটি বরো—ব্রঙ্কস, ব্রুকলিন, ম্যানহাটন, কুইন্স এবং স্ট্যাটেন আইল্যান্ডে এই সুবিধা পাওয়া যাবে।

এ কর্মসূচির আওতায় ১ থেকে ৪ ইউনিটের বাড়ি, কনডোমিনিয়াম অথবা সমবায় মালিকানার বাড়ি কেনার সুযোগ রয়েছে। তবে ক্রেতার প্রধান বাসস্থান হিসেবে কেনা বাড়িটি ব্যবহার করতে হবে। পাশাপাশি, বাড়িটি কেনার পূর্বে নির্ধারিত আবাসন মানের পরিদর্শনে উত্তীর্ণ হতে হবে।

হোমফার্স্টের আওতায় পাওয়া ১ লাখ ডলার সরাসরি নগদ অনুদান নয়, বরং এটি নির্দিষ্ট শর্তে প্রদত্ত ঋণ। ৪০ হাজার ডলার বা তার কম সহায়তা গ্রহণ করলে ক্রেতাকে ওই বাড়িতে অন্তত ১০ বছর প্রধান বাসস্থান হিসেবে থাকতে হবে। অন্যদিকে, ৪০ হাজার ডলারের বেশি সহায়তা গ্রহণ করলে অন্তত ১৫ বছর সেখানে বসবাস করতে হবে।

এছাড়া, আবেদনকারীর পরিবারের সদস্যসংখ্যা অনুযায়ী বার্ষিক আয়ের একটি নির্দিষ্ট সীমা রয়েছে। ২০২৬ সালের ১ জুন থেকে কার্যকর নিয়ম অনুযায়ী, এক সদস্যের পরিবারের সর্বোচ্চ বার্ষিক আয় ১ লাখ ৪২ হাজার ৫৬০ ডলার হতে পারে। চার সদস্যের পরিবারের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ আয়সীমা ২ লাখ ৩ হাজার ৫২০ ডলার।

এক ইউনিটের বাড়ির জন্য ব্রঙ্কস, ম্যানহাটন এবং স্ট্যাটেন আইল্যান্ডে সর্বোচ্চ বাড়ির মূল্য ৬ লাখ ৬১ হাজার ডলার নির্ধারণ করা হয়েছে। হোমফার্স্টের পাশাপাশি, নিউইয়র্ক সিটির আবাসন সংযোগ ব্যবস্থার মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যে কনডোমিনিয়াম এবং সমবায় মালিকানার বাড়ি কেনার সুযোগও রয়েছে।

মধ্যম ও মাঝারি আয়ের পরিবারের জন্য ‘মিচেল-লামা’ কর্মসূচি রয়েছে, যার আওতায় সমবায় মালিকানার বাড়ি পাওয়ার সুযোগ আছে। তবে এই সুবিধার জন্য আলাদা অপেক্ষমাণ তালিকায় থাকতে হয়।

অন্যদিকে, যারা নিউইয়র্ক সিটির বাইরে বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক, তাদের জন্য নিউইয়র্ক স্টেট মর্টগেজ এজেন্সির অধীনে বিভিন্ন প্রাথমিক মূল্য পরিশোধ সহায়তা কর্মসূচি রয়েছে।

তবে সরকারি সহায়তার মাধ্যমে বাড়ি কেনার আগে সংশ্লিষ্ট কর্মসূচির সর্বশেষ নিয়ম ও শর্ত যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। এছাড়া, অনুমোদিত আবাসন পরামর্শকের পরামর্শ নেওয়ারও সুপারিশ করা হয়েছে।

নিউজের সত্যতা যাচাইয়ের জন্য স্ক্যান করুন